Le Portugal reste l’une des destinations les plus attractives pour ceux qui recherchent une maison, que ce soit pour y résider ou pour investir. Avec sa stabilité économique, sa qualité de vie exceptionnelle et son climat enviable, il n’est pas surprenant que tant de personnes souhaitent acquérir une propriété ici. Dans ce guide, nous expliquons tout ce que vous devez savoir pour acheter une propriété au Portugal avec succès, y compris les étapes, les aspects juridiques et les coûts associés. Allons-y !
1. Pourquoi acheter une propriété au Portugal en 2024 ?
Le Portugal est devenu l’une des destinations les plus prisées par les acheteurs du monde entier. Sa qualité de vie, sa stabilité économique et sa croissance dans des secteurs comme le tourisme font du marché immobilier une opportunité solide, que ce soit pour y vivre ou investir.
Principales raisons d’acheter au Portugal en 2024 :
• Qualité de vie : Le Portugal offre un environnement paisible et sûr avec un coût de la vie relativement bas par rapport à d’autres pays d’Europe de l’Ouest.
• Climat : Le Portugal bénéficie d’un climat doux et agréable, idéal pour échapper aux hivers rigoureux.
• Marché en croissance : Les propriétés dans les zones touristiques et dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto continuent d’être très demandées, offrant des opportunités d’appréciation à long terme.
2. Quels types de propriétés pouvez-vous acheter au Portugal ?
Au Portugal, il existe une grande variété d’options immobilières. Voici quelques-unes des plus courantes :
• Appartements : Très prisés dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto, ils conviennent parfaitement à ceux qui souhaitent vivre en centre-ville.
• Maisons individuelles : Souvent équipées d’un jardin et d’une piscine, elles sont courantes dans les zones résidentielles et les régions côtières comme l’Algarve.
• Propriétés rurales : Parfaites pour ceux qui recherchent un environnement paisible et une connexion avec la nature, disponibles dans des régions moins urbanisées.
• Maisons historiques : Le Portugal regorge de propriétés avec un charme architectural et historique dans ses vieilles villes.
3. Étapes pour acheter une propriété au Portugal
Voici le processus étape par étape :
1. Recherche de la propriété : Explorez différentes régions et types de propriétés en fonction de votre budget et de vos besoins.
2. Réservation de la propriété : Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, vous pouvez la réserver pour entamer le processus d’achat.
3. Vérification des documents : Il est essentiel de s’assurer que tous les documents sont en ordre. Un avocat spécialisé en immobilier peut vous assister.
4. Contrat de promesse de vente : Lors de la signature de ce contrat, un acompte est généralement versé (entre 10 % et 30 % du prix de la propriété).
5. Signature de l’acte public : Enfin, la propriété est officiellement transférée à votre nom en présence d’un notaire.
4. Aspects juridiques à considérer
Acheter une propriété au Portugal implique de respecter certains aspects juridiques :
• Enregistrement de la propriété : Vérifiez que la propriété est enregistrée et qu’elle est libre de toute hypothèque ou charge.
• Taxes : L’acheteur doit payer l’Impôt municipal sur les transferts de biens immobiliers (IMT), dont le taux dépend du type et de la valeur de la propriété.
• Conseil juridique : Faire appel à un avocat spécialisé en immobilier est fortement recommandé pour garantir que tous les documents et étapes du processus soient conformes.
5. Coûts associés à l’achat d’une propriété au Portugal
En plus du prix d’achat, d’autres coûts sont à prévoir :
• Impôt sur les transferts (IMT) : Varie selon la valeur de la propriété.
• Frais notariaux et d’enregistrement : Incluent les frais de notaire et les coûts d’enregistrement auprès du bureau des hypothèques.
• Honoraires de l’avocat : Si vous engagez un avocat, il faudra prévoir le coût de ses services.
• Coûts liés à un prêt hypothécaire (le cas échéant) : Certains prêts hypothécaires comportent des frais d’ouverture ou des commissions.
6. Financement et options de crédit pour les étrangers
Les étrangers peuvent demander un prêt hypothécaire dans une banque portugaise, bien que certaines conditions s’appliquent :
• Exigences financières : Vous devez généralement démontrer des revenus stables et fournir des documents financiers.
• Pourcentage de financement : Les banques financent généralement jusqu’à 70 % de la valeur de la propriété pour les étrangers.
• Taux d’intérêt et durée : Ces éléments varient selon la banque et votre profil financier.
7. Conseils pour réussir l’achat d’une propriété
Quelques conseils essentiels pour garantir un bon achat :
• Recherchez bien la région : Chaque région du Portugal offre quelque chose de différent. Choisissez celle qui correspond le mieux à vos besoins.
• Négociez le prix : La négociation est courante au Portugal. N’hésitez pas à proposer un prix inférieur.
• Tenez compte de la valeur de revente : Si vous achetez pour investir, réfléchissez au potentiel de revente ou de location.
Prêt à franchir le pas et devenir propriétaire au Portugal ? Contactez-moi, je serai ravi de vous accompagner à chaque étape de votre projet.
